El precio de los pisos sigue bajando. Son ya 37 meses casi consecutivos. Según datos del portal inmobiliario fotocasa.es , el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en febrero en 1.878 €/m2, al experimentar un descenso del 0,7% respecto al mes anterior.

La caída de precios en febrero sigue con la tendencia que, desde hace 37 meses, exceptuando el pasado mes de enero, han presentado los precios desde febrero de 2010.

Del total de los 373 municipios de España analizados, en el 79% (294 municipios) el precio de la vivienda desciende en el último mes, en el 2% (6 municipios) los precios permanecen estables y en el 19% (72 municipios) se registran incrementos en el precio. Por precio, los 10 municipios más caros de España pertenecen a cinco provincias: Guipúzcoa (1), Madrid (1), Girona (1), Barcelona (3), y Vizcaya (4).

El municipio con el precio de la vivienda más elevado sigue siendo San Sebastián, con 4.579 €/m2. Ontinyent, en Valencia, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 817 €/m2.

Villena, en la provincia de Alicante, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 7%, y cierra el mes de febrero en 1.068 €/m2. En el lado opuesto, Massamagrell, en la provincia de Valencia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de 10,3% en febrero hasta los 1.040 €/m2.

El estudio de Fotocasa analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca-Goya-Recoletos con un precio de 5.252 €/m2, que es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià-Tres Torres-Vallvidrera, con 4.826 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.948 €/m2.

Provincias y comunidades

Respecto a la evolución de las provincias, los precios de Tarragona y A Coruña se mantienen estables. 40 provincias registran caídas de precios en términos mensuales, con retrocesos que van del 0,1% de Valencia y Palencia al 2,4% de Cantabria.

Por el contrario, los precios suben en 8 provincias. La que experimenta un aumento más destacado es Alicante, con una subida del 0,5%. Las otras siete provincias registran subidas de entre 0,4% y 0,1%.

Por Comunidades Autónomas, en febrero tan solo Galicia y la Comunidad Valenciana experimentan ligeras subidas (0,1%) en el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, son 15 las comunidades que experimentan descensos en el precio medio de la vivienda. Estas caídas van desde el 0,3% que registra Cataluña (2.369€/m2) hasta el 2,4% que registra Cantabria (2.014 €/m2).

En cuanto a los precios, País Vasco (3.209 €/m2), Madrid (2.519 €/m2) y Cataluña (2.369 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. Por el contrario, Extremadura (1.324 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.340 €/m2) son las dos comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Fuente: Tusmetros.com


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¿Qué pasaría si todas las ventajas (legislativas, fiscales y financieras etc.) que se ofrecen a Eurovegas se redirigieran a la Rehabilitación Sostenible de todo nuestro patrimonio edificado, incluido el turístico?

Con esta opción alternativa podríamos abarcar muchos frentes: sin necesidad de dinero exterior, recuperaríamos para una actividad duradera un sector clave para la economía española; tecnológicamente fomentaríamos y exportaríamos investigación en edificación y energías renovables, mejoraría el turismo hacia la calidad y reduciríamos nuestra dependencia energética. Conseguir de nuestros 20 millones de edificios un mejor funcionamiento energético, accesibilidad y habitabilidad redundaría en beneficio para sus usuarios que verían reducida su factura energética y mejorar su bienestar. En definitiva, seguiríamos aprovechando el sol, nuestra característica peculiar, aquella en la que somos únicos y sobresalientes en Europa.

Eurovegas no tiene más de 30.000 puestos de trabajo en todo su complejo mundial, por lo que son poco creíbles las cifras de creación de empleo que promete. Sin embargo, la rehabilitación sostenible puede generar, sin necesidad de esperar la dudosa venida de jugadores a nuestro país, más de 150.000 empleos locales directos y más de 200.000 en energías renovables según el Observatorio de la Sostenibilidad en España y el informe de CONAMA 12, y sólo en la Comunidad de Madrid más de 29.000, según su propio Plan de Rehabilitación. Con este potencial de creación de empleo, ¿qué no se podría lograr reduciendo el IBI un 95% a los inmuebles rehabilitados, y reduciendo en la misma proporción el IAE, tal como se dice se ha prometido a Las Vegas Sands? ¿Qué sucedería si se redujera en estas obras hasta un 95% el impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras; si se hiciera para los edificios rehabilitados como se da a Eurovegas una bonificación anual del 9% en las inversiones por compra de materiales, y una bonificación del 95% en el impuesto de Transmisiones patrimoniales y Actos jurídicos a los inmuebles rehabilitados, todas ellas prebendas adoptadas para la empresa de juego? ¿Por qué a una empresa extranjera sí, y no a una actividad por la que claman empresarios, profesionales, usuarios y hasta la propia administración?

Algunas de las prebendas solicitadas por Eurovegas no son admisibles en ningún otro sector económico: ¿estaríamos dispuestos a admitir en las empresas de construcción la exención de cuotas a las Seguridad Social de los trabajadores por dos años, y una reducción del 50% en los siguientes tres años? ¿Y si se suprimiera el IVA en transacciones, productos y servicios relacionados con la rehabilitación sostenible, como se pretende hacer creando una “zona franca” en el complejo de Eurovegas?

La inversión necesaria para rehabilitar diez millones de edificios es cifrada en 10.000 millones de euros anuales, que serían aportados por entidades financieras, empresas de servicios energéticos, ahorro de las familias por empresas energéticas y por el Estado, según el informe “Una visión-país para el sector de la edificación en España”. Esta inversión se vería enormemente aligerada con las facilidades que se ofrecen a Eurovegas. Recordemos, por otra parte, que la inversión de Adelson es de 6.000 millones de euros, de los que el 65% habrán de ser aportados por los bancos.

Las políticas europeas y todo documento científico advierten de los riesgos ambientales en materia de ampliación de suelo artificial (proyecto Corine Land-Cover). Los problemas no se solucionarán “creando” nuevas emplazamientos aún en la hipótesis de que fueran excelentes, sino actuando sobre lo ya existente. Frente al modelo de creación vertical que sugiere Eurovegas de construir nuevas torres de 10 o 12 plantas para ocio de unos hipotéticos visitantes, se propone un modelo horizontal y compartido para todos de rehabilitación sostenible de nuestros propios edificios.
El potencial español en este campo es único, en la producción de energía que tienen los propios edificios, en turismo de calidad, en exportación de investigación y tecnología.

Eurovegas está produciendo además un gran rechazo social, que puede seguirse a través de los medios de comunicación, cuando las grietas de nuestra convivencia menos lo aconsejan. El efecto sería el contrario con un modelo de negocio como la rehabilitación sostenible, que reparte bienestar para todos, recupera un sector de empleo abundante en España y nos permite afrontar las crisis con nuestros propios medios y recursos, que los tenemos y en abundancia.

Fuente: Sostenibilidad y Arquitectura


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El correcto acondicionamiento térmico de los inmuebles no sólo repercute en algo tan importante como el confort de los usuarios, sino que también es crucial a la hora de reducir el consumo energético. Este aspecto siempre ha sido muy importante pero hoy lo es aún más, tanto por el aumento del coste de la energía como por la creciente tendencia hacia la sostenibilidad y el respeto por el medio ambiente. Así, en el seno de la UE, para 2020 se plantea el desafío de los ECCN, los edificios con consumo energético casi nulo.

Hace no mucho tiempo, el aislamiento térmico era un aspecto apenas contemplado por arquitectos, constructores, promotores y usuarios. Afortunadamente, esta situación ha ido cambiando. En parte, impulsada por la toma de conciencia de los diversos actores. Pero también por el empuje de la normativa que ha aumentado las exigencias en este ámbito. “Nos encontramos en un momento en el que la importancia del aislamiento térmico está creciendo. En el marco de la Norma Básica, el aislamiento térmico jugaba un papel muy secundario. Con el Código Técnico de la Edificación (CTE), cobró protagonismo. Y en un futuro cercano, con la Directiva de Eficiencia Energética en la Edificación, la irrupción de la Certificación Energética de Edificios, el concepto de Edificios de Consumo Casi Nulo (ECCN) y la revisión del DB-HE1 del CTE, el aislamiento térmico va a convertirse en una parte fundamental del edificio”, asegura Álvaro Pimentel, Secretario General de la Asociación Técnica del Poliuretano Aplicado (ATEPA).

Igualmente, Marta Vales, Técnico de Padreiro-Tripomant, considera que “el aislamiento térmico de las edificaciones no es un tema banal, sino que se considera de suma importancia el cumplimiento de los requisitos mínimos exigidos por el CTE.

Este aspecto de la construcción de una vivienda o edificio no sólo incide directamente sobre la habitabilidad final del mismo, en relación con la sensación de confort que genera para el usuario, sino que repercute directamente en el consumo energético del edificio y, consecuentemente, en lo respetuoso de los parques edificatorios sobre la naturaleza.
La liberación de CO2 a la atmósfera es un factor clave dependiente en la construcción de forma directa del grado de aislamiento aplicado. Y en el momento en el que vivimos no se puede obviar las consecuencias que esto tiene para el medio ambiente”.

Jordi Bolea, Technical Regulations Manager de Rockwool Peninsular, apunta que “nuestros edificios son los responsables del 40% del consumo energético en Europa y Estados Unidos. Tenemos las herramientas necesarias para construir edificios atractivos, asequibles y eficientes energéticamente. Hay estudios de Ecofys y la Universidad Técnica de Dinamarca que indican que es posible realizar en los edificios mejoras en eficiencia energética rentables en un 80%”.
Más que ahorro y confort.

Así pues, el aislamiento térmico se ha colocado en primer plano. “El aislamiento ha pasado de ser una cuestión importante a una cuestión vital a la hora de edificar y rehabilitar nuestros edificios”, asegura Silvia Herranz, analista del departamento Técnico de Ursa Ibérica Aislantes-Grupo Uralita. Y se ha convertido en un aspecto muy valorado por las múltiples ventajas que ofrece.

Fuente: Promateriales


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El Salón Internacional de la Construcción de Fira de Barcelona, Construmat, lanza las bases de convocatoria de la 15ª edición de los Premios Construmat de innovación tecnológica y sostenibilidad en la construcción en sus tres categorías (Edificación, Ingeniería Civil y Producto). Por primera vez, las obras construidas, promovidas o proyectadas por cualquier empresa española en el exterior podrán optar a los Premios Construmat.

A las categorías de Edificación e Ingeniería Civil, pueden optar todas las obras de nueva planta o de intervención en obras existentes, que se hayan realizado en el periodo comprendido entre el 1 de enero de 2011 y el 31 de diciembre de 2012.

Cualquiera de los agentes que haya participado en la obra (promotor, facultativo o constructor) puede presentar su candidatura a los premios a través, única y exclusivamente, de la web www.premiosconstrumat.com. El plazo de inscripción finaliza a las 17:00 horas del día 20 de marzo de 2013.

A la categoría de Producto pueden optar procesos constructivos, productos para estructuras y cerramientos y productos para aislamientos y revestimientos. Todas las candidaturas han de ser presentadas por un expositor de Construmat 2013 y su inscripción debe formalizarse, también, a través de la web www.premiosconstrumat.com. El plazo de inscripción acaba a las 17:00 horas del día 15 de abril de 2013.

La directora de Construmat, Pilar Navarro, ha destacado el hecho de que los Premios se abran al exterior. “La internacionalización es la vía para que el sector haga frente a estos momentos tan complicados y queremos hacer un reconocimiento público a los que ya se han lanzado a cruzar la frontera, poniendo de relieve la calidad de las empresas que conforman la industria española de la construcción”, ha señalado.

Las bases de los Premios Construmat, cuya secretaría técnica corre a cargo del Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC) establecen que los galardones no podrán ser declarados desiertos ni concedidos ex aequo. La entrega de los Premios Construmat 2013 tendrá lugar el jueves 23 de mayo en un acto público en el marco de celebración del salón.

En la última edición, el máximo galardón en la categoría Edificaciones fue para el proyecto de vivienda industrializada y modular Casa Garoza 2.0, obra de los arquitectos Juan Herreros y Verónica Meléndez y del arquitecto técnico Ramón Paradinas, construida por IDM Sistemas Modulares y promovida por Rafael Celda.

En la categoría Ingeniería Civil el reconocimiento recayó en las obras de la línea de Levante del AVE en el tramo del embalse de Contreras entre Cuenca y Valencia, del ingeniero Javier Manterola, construida por la UTE Embalse Contreras (Azvi SA y Constructora San José SA) y la UTE Sener-Gestec y promovida por Adif.

En la categoría Producto, el premio en procesos constructivos fue para la Cimbra AR TG60 de Layher, SA; en estructuras y cerramientos, se premió el sistema estructural con forjado ¿slim floor’ sin descuelgues Hormipresa Deltamix de Hormipresa y en aislamientos y revestimientos e instalaciones el premio lo recibió la membrana impermeabilizante autoprotegida no bituminosa para cubiertas Derbipure de Derbigum.

Fuente: Construmática


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El Ministerio de Fomento diseña un sistema de ayudas para las comunidades de vecinos que realicen obras de rehabilitación o mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética de sus edificios de viviendas, que ascenderán a un máximo de 6.000 euros por piso.

Estas ayudas, anunciadas por el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, durante el Debate sobre el estado de la Nación, figuran en el borrador del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Vivienda, la Rehabilitación y la Regeneración Urbana 2013-2016.

Con la articulación de este sistema de ayudas a las comunidades de propietarios, el Gobierno busca contribuir a la reactivación del sector inmobiliario impulsado el segmento de la rehabilitación, además de a fomentar del ahorro y la eficiencia energética de las viviendas.

Entre los trabajos susceptibles de recibir ayudas figuran los que supongan actuar en elementos estructurales, cubiertas o cerramientos del inmueble, en sus instalaciones comunes de electricidad, fontanería y telecomunicaciones para adaptarlas a la normativa, y en sistemas de seguridad en caso de incendio.

Las comunidades de propietarios también pondrán demandar ayuda a la Administración para instalar en su edificio paneles solares u otras instalaciones de energía renovable, para optimizar su aislamiento térmico o para mejorar las instalaciones de agua con el fin de favorecer su ahorro. Las ayudas también tienen como fin obras de mejora de la accesibilidad de los inmuebles para personas con discapacidad.

30 AÑOS DE ANTIGÜEDAD O ALQUILER.

Según el borrador del plan, podrán optar a las ayudas comunidades de vecinos de inmuebles residenciales que presenten una antigüedad mínima de treinta años, que presenten «graves daños estructurales» o que se vayan a destinan «íntegramente al alquiler durante al menos diez años tras recibir la ayuda».

En cuanto al sistema de ayudas, la cuantía máxima subvencionable del presupuesto total no podrá exceder de de 10.000 euros por vivienda ni superar el 30% del coste total de las obras.

Así, en el caso de obras de conservación, el importe máximo de la ayuda será de 6.000 euros por vivienda. Para actuaciones de eficiencia energética el tope será de 5.000 euros por vivienda si la obra recorta la mitad la demanda de energía del edificio y de 2.000 euros si la reducen entre el 30% y un 50%. Asimismo, para obras de accesibilidad se fija un máximo de 3.000 euros por piso.

La norma que ultima el Departamento de Ana Pastor establece además que las comunidades de vecinos tendrán un máximo de catorce meses para ejecutar los proyectos una vez reciban la ayuda, plazo que se podrá ampliar hasta 18 meses en caso de actuaciones de edificios de cincuenta o más viviendas.

Fuente: Europa Press

 

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